В управлении госстройнадзора области рассказали, как избежать недобросовестных застройщиков
Купить квартиру подешевле и не попасть в ряды обманутых дольщиков. Настоящая русская рулетка развернулась вокруг участия населения в долевом строительстве. Здесь или финансовая экономия, или же судебные тяжбы. Как избежать недобросовестного застройщика, рассказали в Управлении государственного строительного надзора Тамбовской области.
Либо пан, либо пропал – эту известную поговорку можно отнести к участникам долевого строительства. Купить жилье сегодня – удовольствие не из дешевых. Заключать сделки и вкладывать свои последние деньги в дом на стадии котлована выгодно. Но бывает, что строительная компания объявляет себя банкротом. Стройка замораживается, заветного жилья нет. Зачастую при оформлении договора сами покупатели квартир не изучают документы застройщика, поэтому и попадают в число обманутых дольщиков.
Виталий Букалин, начальник Управления государственного строительного надзора Тамбовской области:
«По тому же поселку Строитель не было даже проектной документации в полном объеме, то есть был проект только на ноль. Но, однако, они заключили договора. Здесь срабатывает такой фактор: застройщик просто предлагает, что он уступит, сделает финансовую уступку, сделают подешевле, но по предварительным договорам, без регистрации и т.д. На это не надо идти».
Николай Воропаев — обманутый дольщик. Его дом на Агапкина/Северной начали строить еще в 2010 году. Компания «Юкон» обещала закончить все работы два года назад, но обанкротилась, бросив при этом еще дома на Сенько, Московской и в поселке Строитель. Николаю Васильевичу, как и остальным, пришлось думать, как достроить дом.
Николай Воропаев, председатель Совета дольщиков:
«Большинство людей высказались, что готовы еще вложить по 5 тысяч рублей с квадратного метра и продлить строительство нашего дома. Не все, конечно, дольщики согласились. Из 105 квартир, владельцев, дом фактически достраивался на деньги 74 человек».
Все же на эти средства жильцы смогли достроить дом. Но прежде чем решать проблему, всем обманутым дольщикам нужно обратиться в управление стройнадзора и зарегистрироваться в специальном реестре. Тогда помогут быстрее преодолеть трудности. Сейчас в области покупатели квартир шести домов фирм «Юкон» и «Тамбовстройкомплект» не могут дождаться окончания строительства, а это более 400 человек. А в Рассказово возникли трудности с фирмой «Жилсервис». Что делать, поясняют и юристы института права Державинского университета.
Светлана Рыбакова, преподаватель института права ТГУ им. Г.Р. Державина:
«Рынок услуг надо изучать: даже на уровне просто репутации, даже на уровне слухов, что тоже очень важно. Что делать? Конечно, обращаться за помощью к компетентным специалистам, потому что наивно думать, что мы сами, не имея специального образования, во всем разберемся».
К тому же необходимо проверить проектную декларацию застройщика и передавать финансы только после заключения не предварительного, а основного договора, его регистрации в Росреестре. Сейчас в области более 30 строительных компаний работают с дольщиками.
Евгения Устюжанина, Олег Осипов, Александр Ионов, Евгений Михеев, Александр Кобзарёв
