На брифинге рассказали, что делать, чтобы не стать жертвой мошенников в долевом строительстве
Нарушения в долевом строительстве есть. За 2012-й и 9 месяцев 2013 года управление инвестиций региона по обращениям граждан провело 37 проверок. Было составлено 133 протокола об административных правонарушениях. Виновные выплатили чуть более 1 миллиона 800 тысяч рублей. Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников от строительства, рассказали сегодня на брифинге, посвященном изменению в законодательстве по вопросам участия граждан в долевом строительстве.
Вложить свои деньги в долевое строительство легко. Как показывает практика, главное угадать с застройщиком. Проблема наличия совести у последних хоть и не стала такой острой, как лет 10 назад, но и не потеряла своей актуальности как в России, так и в Тамбовской области. Поставить дополнительный юридический заслон недобросовестным застройщикам призван закон №294, принятый в последних числах 2012 года и вступающий в силу 1 января 2014 года. Теперь застройщики обязаны предоставить в органы Росреестра один из двух документов – либо договор поручительства банка, либо договор страхования гражданской ответственности.
Игорь Стреляев, заместитель начальника Управления инвестиций Тамбовской области:
«Если есть договор страхования, или есть договор поручительства банка, то реально эти договоры работают и действуют в других сферах деятельности нашей, поэтому как бы в этом отношении у нас сомнений нет. Другое дело, что компенсация полностью, 100% средств, которые вложены участниками долевого строительства, естественно, законом не предусмотрены».
Увы, но сегодня средняя цена жилья в России, установленная минрегионом страны, составляет 25703 рубля за квадратный метр. И в случае, если покупатель не получит квартиру, он может рассчитывать только на этот норматив вне зависимости от того, сколько денег отдал для участия в долевом строительстве. Потенциальному собственнику не стоит забывать и про три документа, которые он обязательно должен проверить у застройщика перед заключением договора на участие в строительстве — это разрешение на строительство, договор аренды или права собственности на земельный участок и проектную декларацию.
Татьяна Луконина, консультант отдела контроля в области долевого строительства Управления инвестиций Тамбовской области:
«Если у вас вдруг есть какие-то сомнения после общения с застройщиками, изучения его документов, вы можете обратиться в отдел контроля в области долевого строительства. Мы вас проинформируем, мы 100%-й гарантии не сможем вам дать, т.е. не заключайте, да и не имеем просто права так говорить, не заключайте договор с тем или иным застройщиком».
В отделе контроля могут только посоветовать того застройщика, деятельность которого имеет меньше нареканий. В первую очередь тех, кто уже сдал многоквартирные дома без проблем. Хотя, как показывает практика, даже это условие работает не всегда. Так что участнику долевого строительства в любом случае придется рисковать.
Игорь Косогорцев, Денис Ноздрюхин, Олег Щербаков
